3月的成交量也创下1998年后新高

　　针对公司时常打折卖楼，长实集团这么回话

　　全面废除实验了14年的楼市“辣招”后，香港楼市迎来飘浮点。向来感觉尖锐的长实集团(01113.HK)在这一遑急窗口期鸠合打折卖楼，激勉了阛阓存眷。

　　5月下旬，长实旗下香港新界西北地区大水桥的住宅阵势“#LYOS”公成立售，其中包括14伙分层大楼单元及14伙花圃复式户。从价钱来看，分层大楼单元售价较初次公成立售的价钱最高约折价25%，花圃复式户最高约折价32%。

　　4月份时，长实旗下的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期也以“捞底价”首轮开售，推售422套住宅，均价为2.19万港元/泛泛呎，而该项概念资本约2.8万港元/泛泛呎；阵势均价实则也低于同区域其他楼盘价钱，且相较于附进的二手房价，也打了7折。此外，另一阵势名日·九肚山的9伙单元订价也大幅下调23%至32%。

　　关于时常打折卖楼一事，在5月23日的鼓吹大会上，长实集团主席兼董事总司理李泽钜回话称，“楼盘的订价不行一概而论。(订价)是因应每个物业的不同条目，包括所在位置、交通、附进环境、以及那时阛阓环境而厘定。”

　　事实上，自2月底“撤辣”以来，香港楼市敌对逆转，新盘成交量显著飞腾。据好意思联物业征询中心数据，3月份，香港一手成交录逾4100宗，按月急升14.6倍；至于金额录逾420亿元，按月增多近11倍。若与地皮注册处每月注册数据作比拟，3月的成交量也创下1998年后新高，金额更是自1996年有记载新高。

　　4月份的一手阛阓也抓续向好。香港华夏地产数据长远，4月全月， 海伦市和齐烹饪有限公司香港一手阛阓共录得约1852宗成交， 首页-利名索颜料有限公司虽比3月份减少，青岛艾德姆贸易有限公司但与撤辣前1月及2月份仅447宗及275宗比拟，仍增多好几倍。

　　华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰示意，自政府2月底告示全面撤辣后，一手去货量比预期快，连带部份销售多年的货尾盘也沽清，禁止4月底，成立商已售出约6044宗，终点于平均1个月卖约3000伙，这两个多月的惊东谈主销量，约为2023年全年约10790宗成交的56%。而4月份成交量仍达1800宗，属旺市水平。

　　长实也恰是收拢阛阓反弹时机清算库存。此前长实方面曾经对外在示，折价推售新盘也恰是为了诱骗挑升在当地置业的东谈主士趁便入市。

　　不外，近来香港阛阓的热度出现几许回落。5月23日，化妆品华夏地产发布的数据长远，十大屋苑本周末看楼量录得439组预约，按周下降11.8%，创下近12周新低。陈永杰示意，2月底于今，香港一手成交宗数还是录得近7000宗，占客岁全年约67%，楼市面前需要喘气回气。

　　但业内对香港楼市仍抱有期待。陈永杰以为，天然近日阛阓未有新利好音书，以及有大型上车盘推售使得二手阛阓交投受压，但近日国内不休推出救市门径；港股屡创本年高位，大市全日成交量更创近一年半以来新高，都对楼市有正面影响，瞻望楼市远景乐不雅。

　　此外，在房价方面，全面“撤辣”也有助于价钱企稳。据好意思联物业香港数据，若以单月联想，4月份的“好意思联楼价指数”按月升约1.2%，是为连跌11个月首度回稳。跟着成交量转旺，5月6日，“好意思联楼价指数”报136.05点，本年迄今楼价跌幅收窄至1.1%。

　　好意思联物业香港以为，将来楼价走势须视乎香港经济复苏情况，以及减息的工夫表和走势而定。

　　李泽钜也示意，香港土产货楼市一直有刚性需求，永久发展依然得到复古，“撤辣”后，香港楼市将链接由房屋战术及利率走向主导。但他也坦言，面前，地产项概念地价加上建筑资本不菲，而利率亦一直督察于高水平，“今天要从地产业务中得回每年计双位数字的呈文并扼制易”。

　　关于香港经济，李泽钜亦然一如既往地看好。在被问及将来投资处所时，他回答称，惟有有理念念呈文的优质财富，不论在香港、内地、或其他地方，都会磋议；同期，香港看成外洋金融中心，愈多外洋企业及外洋家眷办公室，香港的外洋金融中心市神色位更加得当，香港的经济底气亦会更好，有益长实的永久发展。

　　作家：郑娜化妆品